La rénovation lourde de l'immeuble St Georges à Knokke est un cas d'école.
Un des seuls immeubles d'appartements sur la digue à offirir 4 façades, il est idéalement situé sur la place de Wielingen entre la place "M'as-tu-vu" et la digue piétonne.
L'immeuble - très peu et mal entretenu - tombe littéralement en ruines et des filets de protection ont même été installés afin de protéger les passants de chutes de morceaux de façades!
Cela dit, une opération lourde de rénovation de ce type d'immeubles est complexe vu le nombre de co-propriétaires (une centaine) dans cet immeuble R+8, dont des propriétaires de surfaces commerciales au rez-de chaussée qui n'ont pas nécessairement les mêmes intérêts que les propriétaires de logements.
Initialement, nous avions proposé - avec l'accord de la commune - une surélévation de deux étages permettant l'ajout de 8 magnifiques penthouses à cet endroit privilégié de la côte.
La vente des ces appartements aurait évidemment plus que financé les travaux!
Malheureusement, nous n'avons pas été suivis, le quorum n'ayant pas été atteint afin de réaliser cet ambitieux projet.
Après 4 années de palabres, nous avons enfin démarré en septembre 2025 un chantier de rénovation lourde consistant à déshabiller complètement l'immeuble, çàd : démontage du revêtement de façade, sciage des terrasses en béton, démontage des châssis, et suppression de toute une série de cheminées devenues intutiles en toiture.
La nouvelle façade - avec quelques modifications de baies, certaines petites fenêtres disgracieuses étant remplacées par des fenêtres toute hauteur - sera isolée comme il se doit, la composition et l'accrochage de nouvelles terrasses supprimeront les ponts thermiques.
Elle sera composée de plaques de Néolith (panneaux en céramique minérale compressée) les nouveaux châssis étant en aluminium et vitrage clair, les garde-corps étant également en verre.
Le couronnement de la toiture sera totalement revu afin qu'il soit harmonieux, et les différents solaria dont bénéficient certains propriétaires seront réaménagés.
Les travaux - délicats - vont durer 2 ans, l'entrepreneur ayant choisi de procéder façade par façade, plutôt que niveau par niveau.
The heavy renovation of the St Georges building in Knokke is a true case study.
One of the few apartment buildings on the seafront to offer four façades, it is ideally located on Wielingen Square, between the famous “M’as-tu-vu” square and the pedestrian seawall.
Poorly and scarcely maintained for years, the building is literally falling into ruins, to the point that safety nets had to be installed to protect pedestrians from falling pieces of façade!
That said, a major renovation of this type of building is complex, given the number of co-owners (around one hundred) in this eight-storey building, including owners of commercial spaces on the ground floor who do not necessarily share the same interests as the residential owners.
Initially, we had proposed – with the municipality’s approval – a two-storey extension, allowing for the addition of eight stunning penthouses in this prime location on the coast.
The sale of these apartments would, of course, have more than financed the works!
Unfortunately, our proposal was not followed through, as the quorum was not reached to carry out this ambitious project.
After four years of lengthy discussions, we finally launched in September 2025 a major renovation project, consisting of completely stripping the building, i.e.: dismantling the façade cladding, cutting away the concrete terraces, removing the window frames, and eliminating a series of redundant chimneys on the roof.
The new façade – with a few modifications to the openings, where some unsightly small windows will be replaced by floor-to-ceiling windows – will be properly insulated. The design and anchoring of the new terraces will eliminate thermal bridges.
It will be made of Néolith panels, with new aluminium frames and clear glazing, while the balustrades will also be in glass.
The roof crown will be completely redesigned to create a harmonious finish, and the various solariums enjoyed by some owners will be redeveloped.
The works – delicate in nature – will last for two years, as the contractor has chosen to proceed façade by façade rather than floor by floor.
De grondige renovatie van het gebouw St. Georges in Knokke vormt een echt schoolvoorbeeld.
Het is een van de zeldzame appartementsgebouwen op de zeedijk met vier gevels, ideaal gelegen aan het Wielingenplein, tussen het bekende Albertplein en de wandelpromenade.
Door jarenlang gebrek aan onderhoud bevindt het gebouw zich vandaag in een vergevorderde staat van verval: het stort letterlijk in.
Er moesten zelfs beschermingsnetten worden aangebracht om voorbijgangers te behoeden voor vallende gevelstukken.
Dat gezegd zijnde is een ingrijpende renovatie van dit type gebouwen complex, gezien het aantal mede-eigenaars (een honderdtal) in dit gebouw van acht verdiepingen, waaronder eigenaars van commerciële ruimtes op het gelijkvloers die niet noodzakelijk dezelfde belangen hebben als de eigenaars van de appartementen.
Aanvankelijk hadden wij – met de goedkeuring van de gemeente – een ophoging met twee verdiepingen voorgesteld, waardoor er acht prachtige penthouses konden worden toegevoegd op deze uitzonderlijke locatie aan de kust.
De verkoop van deze appartementen zou uiteraard ruimschoots de werken hebben gefinancierd!
Helaas werden wij niet gevolgd, aangezien het quorum niet werd bereikt om dit ambitieuze project te realiseren.
Na vier jaar van eindeloze discussies zijn wij in september 2025 eindelijk gestart met een grondige renovatie, die erin bestaat het gebouw volledig uit te kleden, namelijk: het verwijderen van de gevelbekleding, het uitzagen van de betonnen terrassen, het demonteren van de ramen, en het wegnemen van een reeks schoorstenen op het dak die inmiddels overbodig waren geworden.
De nieuwe gevel – met enkele aanpassingen aan de raamopeningen, waarbij sommige ontsierende kleine ramen worden vervangen door hoge ramen van vloer tot plafond – zal correct geïsoleerd worden. De samenstelling en verankering van de nieuwe terrassen zullen de koudebruggen uitschakelen.
De gevel zal worden opgebouwd uit platen van Néolith, de nieuwe ramen zullen uit aluminium met helder glas bestaan en de balustrades zullen eveneens in glas worden uitgevoerd.
De bekroning van het dak zal volledig herzien worden zodat deze een harmonieus geheel vormt, en de verschillende solaria waar sommige eigenaars over beschikken zullen opnieuw worden ingericht.
De – delicate – werken zullen twee jaar duren, waarbij de aannemer ervoor gekozen heeft gevel per gevel te werken in plaats van niveau per niveau.
