Le Boulevard de la Woluwe a connu ces dernières années une transformation radicale.
Considéré il y a 30 ans comme la plus belle adresse pour y implanter des immeubles de bureaux, il est désormais devenu un axe de référence pour ses qualités résidentielles.
Plusieurs immeubles de bureaux ont été progressivement reconvertis afin de ramener du logement sur ce boulevard, et le réaménagement total de l'espace urbain, avec la prolongation de la ligne de tram 8, ainsi que l'aménagement de larges pistes cyclables, ont également largement contribué à ce repositionnement.
Dans ce contexte, le projet Woluwe 62 a tout naturellement conduit le Maître d’Ouvrage à transformer cet ancien immeuble de bureaux en fonction résidentielle.
Woluwe 62 profite en outre d'une localisation exceptionnelle, en face du parc Malou et de son chateau à l'avant, et le long du parc Saint-Lambert à l'arrière.
Construit en 1986 dans un style brutaliste, l’immeuble à vocation tertiaire actuel présente un gabarit R+4 et un niveau de parking en sous-sol.
Après une étude approfondie sur la possibilité de reconversion de la structure existante - hélas infructueuse - la demande de permis d’urbanisme s’est portée sur la démolition complète de l’immeuble de bureaux, à l’exception de la structure périphérique du sous-sol.
Afin de favoriser la réutilisation et le recyclage, le Maître d’Ouvrage s’est orienté vers un démantèlement du bâtiment et une gestion sélective des produits de démolition. Le principe étant de considérer l’immeuble comme une « mine urbaine ». Le démontage vise à récupérer le maximum d’éléments en vue de leur réemploi après reconditionnement.
Le projet Woluwé 62 (aussi appelé "Malou View"), développé en R+06 sur 6.000 m2 hors-sol, et porté par le trio de développeurs partenaires Burco Europe, Galika Human Estate et Auxiliaire de Gérance (SA Malou Wiew), est un projet mixte comportant :
• 37 appartements de standing (PEB A) ;
• 2 surfaces commerciales au rez-de-chaussée ;
• 1 niveau de parking en sous-sol avec 45 emplacements voitures (40 pour les logements et 5 pour les commerces) et 94 emplacements vélos.
En termes d’expression architecturale, le projet s’inscrit dans la continuité et le respect des immeubles voisins tout en affirmant son autonomie morphologique. Woluwé 62 est un exemple de sobriété et d'élégance qui contribuera largement à la requalification du Boulevard de la Woluwe.
Le rez-de-chaussée et le 1er étage sont traités de manière à créer un effet de socle assurant l’assise du bâtiment.
Un jeu de volumes saillants et de terrasses rentrantes vient fractionner la façade côté boulevard, créant des jeux d’ombres qui réduisent la longueur de l’immeuble.
Le dimensionnement des baies vise à offrir un large apport de lumière naturelle tout en réduisant les risques de surchauffe et en optimisant la qualité isolante de l’enveloppe.
Le programme favorise les grands logements et comporte des typologies allant du 1 chambre au 4 chambres, chaque logement bénéficiant d’une terrasse et d’une double orientation.
Par ailleurs, afin de tirer parti de la variété et de la qualité de l’environnement du site, le projet propose aussi bien des logements avec séjour à l’avant sur le boulevard, permettant de profiter de la vue imprenable sur le Parc et le Château Malou voisins (Zone Natura 2000), ainsi que des logements avec séjour en intérieur d’îlot, ayant leur pièce de vie sur le Parc Saint-Lambert, pour un environnement plus calme une belle orientation Ouest.
Dans un souci de ne pas hiérarchiser les zones avant et arrière, l’ensemble des façades reçoit un traitement identique.
Le projet recourt à une palette réduite de matériaux et de teintes : Les façades sont réalisées en pierre naturelle de teinte claire, les balcons sont en béton architectonique adouci clair teinté dans la masse.
Les menuiseries et ferronneries extérieures, ainsi que l'habillage de l'étage en retrait, sont en aluminium de teinte bronze.
L’équipe de conception se compose des intervenants suivants :
La livraison est prévue en 2026.
Woluwelaan has undergone a radical transformation in recent years.
Considered thirty years ago as the most prestigious address for office buildings, it has now become a reference axis for its residential qualities.
Several office buildings have been progressively reconverted to bring housing back to the boulevard, while the complete redevelopment of the urban space — including the extension of tram line 8 and the creation of wide cycle paths — has also greatly contributed to this repositioning.
In this context, the Woluwe 62 project naturally led the Client to transform this former office building into a residential function. Woluwe 62 also benefits from an exceptional location: facing Malou Park and its castle at the front, and bordering Saint-Lambert Park at the rear.
The current office building, constructed in 1986 in a brutalist style, has a size of R+4 and one underground parking level.
After an in-depth study on the possibility of reconverting the existing structure – unfortunately unsuccessful – the urban planning application focused on the complete demolition of the office building, with the exception of the peripheral structure of the basement.
To promote reuse and recycling, the Client opted for the dismantling of the building and the selective management of demolition materials. The principle was to consider the building as an “urban mine.” The dismantling process aims to recover as many elements as possible for reuse after reconditioning.
The Woluwé 62 project (also known as “Malou View”), developed as R+06 on 6,000 m² above ground and carried out by the trio of development partners Burco Europe, Galika Human Estate, and Auxiliaire de Gérance (SA Malou View), is a mixed-use project including:
In terms of architectural expression, the project fits in with the continuity and respect for neighboring buildings while asserting its morphological autonomy. Woluwé 62 is an example of sobriety and elegance that will contribute significantly to the requalification of Woluwelaan.
The ground floor and the first floor are designed to create a plinth effect that anchors the building.
A play of protruding volumes and recessed terraces breaks up the façade on the boulevard side, creating shadow effects that visually reduce the length of the building.
The sizing of the window openings is designed to provide abundant natural light while reducing the risk of overheating and optimizing the insulating performance of the building envelope.
The program emphasizes spacious apartments and includes typologies ranging from 1-bedroom to 4-bedroom units, each benefiting from a terrace and dual orientation.
Furthermore, to take advantage of the variety and quality of the site’s environment, the project offers apartments with living rooms facing the boulevard – providing unobstructed views of Malou Park and its castle (a Natura 2000 zone) – as well as apartments with living rooms facing the interior courtyard, oriented towards Saint-Lambert Park, for a calmer setting with a pleasant west-facing orientation.
To avoid creating a hierarchy between the front and rear façades, all façades receive the same treatment.
The project employs a restrained palette of materials and tones: façades in light-colored natural stone, balconies in light-toned architectural concrete softened and tinted in the mass. The exterior joinery and metalwork, as well as the cladding of the recessed top floor, are made of bronze-colored aluminum.
The design team is composed of the following stakeholders:
Delivery is scheduled for 2026.
De Woluwelaan heeft de afgelopen jaren een ingrijpende transformatie ondergaan.
Waar de laan dertig jaar geleden nog gold als het meest prestigieuze adres om kantoorgebouwen te vestigen, is ze nu uitgegroeid tot een referentie-as vanwege haar residentiële kwaliteiten.
Verschillende kantoorgebouwen zijn geleidelijk herbestemd om opnieuw woningen naar deze laan te brengen, en de volledige herinrichting van de openbare ruimte, met de verlenging van tramlijn 8 en de aanleg van brede fietspaden, heeft eveneens in grote mate bijgedragen aan deze herpositionering.
In deze context heeft het project Woluwe 62 de bouwheer er op een logische manier toe gebracht dit voormalige kantoorgebouw te transformeren naar een residentiële functie.
Woluwe 62 profiteert bovendien van een uitzonderlijke ligging: aan de voorkant tegenover het Maloupark en zijn kasteel, en aan de achterkant langs het Sint-Lambertuspark.
Het huidige kantoorgebouw, gebouwd in 1986 in een brutale stijl, heeft een volume van R+4 en één ondergrondse parkeerverdieping.
Na een grondige studie naar de mogelijkheid tot herbestemming van de bestaande structuur – helaas zonder succes – werd de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning gericht op de volledige sloop van het kantoorgebouw, met uitzondering van de perifere structuur van de kelder.
Om hergebruik en recyclage te bevorderen, heeft de bouwheer gekozen voor een ontmanteling van het gebouw en een selectief beheer van het sloopafval. Het principe is om het gebouw te beschouwen als een “stedelijke mijn”. Het demonteren heeft tot doel zoveel mogelijk elementen terug te winnen met het oog op hergebruik na herconditionering.
Het project Woluwé 62 (ook genoemd “Malou View”), ontwikkeld als R+06 op 6.000 m² bovengronds en gedragen door het trio van ontwikkelingspartners Burco Europe, Galika Human Estate en Auxiliaire de Gérance (SA Malou View), is een gemengd project dat bestaat uit:
Qua architecturale uitdrukking sluit het project aan bij de continuïteit en het respect voor de naburige gebouwen, terwijl het zijn eigen morfologische autonomie bevestigt. Woluwé 62 is een voorbeeld van soberheid en elegantie dat in belangrijke mate zal bijdragen tot de herkwalificatie van de Woluwelaan.
De gelijkvloerse verdieping en de eerste verdieping zijn zo ontworpen dat zij een sokkeleffect creëren dat het gebouw verankert.
Een spel van uitstekende volumes en terugliggende terrassen breekt de gevel aan de zijde van de laan op en zorgt voor schaduwpartijen die de lengte van het gebouw visueel verkorten.
De afmetingen van de raamopeningen zijn ontworpen om een maximale natuurlijke lichtinval te bieden, terwijl het risico op oververhitting wordt beperkt en de isolerende kwaliteit van de gebouwschil wordt geoptimaliseerd.
Het programma geeft de voorkeur aan ruime appartementen en omvat typologieën van 1 tot 4 slaapkamers, waarbij elke woning beschikt over een terras en een dubbele oriëntatie.
Bovendien, om optimaal gebruik te maken van de verscheidenheid en de kwaliteit van de omgeving van de site, voorziet het project zowel woningen met leefruimte aan de voorzijde van de laan – met een onbelemmerd uitzicht op het Maloupark en het kasteel (Natura 2000-zone) – als woningen met leefruimte aan de binnenzijde van het bouwblok, gericht op het Sint-Lambertuspark, voor een rustiger leefomgeving met een mooie westoriëntatie.
Om geen hiërarchie te creëren tussen de voor- en achterzijde, krijgen alle gevels een identieke behandeling.
Het project maakt gebruik van een beperkt palet aan materialen en tinten: de gevels worden uitgevoerd in lichtgekleurde natuursteen, de balkons in licht veredeld architectonisch beton, gekleurd in de massa.
Het buitenschrijnwerk en de metalen balustrades, evenals de bekleding van de terugliggende verdieping, zijn uitgevoerd in aluminium met een bronskleurige afwerking.
Het ontwerpteam bestaat uit de volgende partners:
De oplevering is voorzien in 2026.
