Le projet de reconversion du bâtiment situé au Boulevard de la Woluwe 2 à Woluwé-Saint-Pierre vise à transformer un immeuble de bureaux construit dans les années 70 en logements modernes et durables.
Le site se trouve face au Parc des Sources, une zone classée Natura 2000, reconnue pour sa richesse écologique et sa biodiversité. La proximité de ce parc et du quartier résidentiel de la rue Louis Titeca impose une attention particulière à l’intégration paysagère et environnementale du projet.
Le quartier, autrefois marqué par une forte prédominance de bureaux, est en pleine mutation. Le boulevard de la Woluwe connaît une transition progressive vers une vocation résidentielle, ce qui s’explique par la baisse de la demande pour des espaces de bureaux dans cette zone périphérique de Bruxelles. En parallèle, la transformation récente des espaces publics et l’arrivée d’une nouvelle ligne de tram ont contribué à renforcer l’attractivité résidentielle du secteur.
Le projet de reconversion s'inscrit pleinement dans cette dynamique, visant à répondre à la demande accrue de logements tout en participant au renouvellement urbain du boulevard.
Le projet consiste à réhabiliter un bâtiment de sept étages,avec deux niveaux de sous-sols, afin de le transformer en un ensemble de logements variés, incluant des grandes unités adaptées aux familles. Le maintien de la structure existante et des deux niveaux de sous-sols est une condition essentielle du projet, en raison des contraintes liées à la nappe aquifère élevée de la vallée de la Woluwe, qui impose de limiter les interventions sur les fondations et les sous-sols.
Le projet allie qualité architecturale, respect des contraintes structurelles et préservation de l'environnement naturel pour créer un cadre de vie agréable pour habitants. La reconversion repose sur des principes de durabilité, à la fois dans le choix des matériaux, les solutions techniques mises en œuvre, et la gestion des espaces extérieurs.
L’architecture initiale de l’immeuble présente un aspect monolithique, typique des immeubles de bureaux des années 70, avec des façades entièrement vitrées. Afin de lui conférer un caractère résidentiel et mieux l’intégrer au tissu urbain, une transformation radicale des façades est envisagée. La longueur de l’immeuble est fragmentée pour ouvrir des vues latérales et améliorer la luminosité naturelle dans les logements. Cette fragmentation visuelle permet de réduire la perception de la masse du bâtiment,offrant des percées visuelles vers le Parc des Sources, ce qui enrichit la qualité de vie des futurs habitants.
Les murs rideaux existants sont remplacés par un parement en brique, un matériau durable et adapté à un usage résidentiel. Cette intervention vise à adoucir l’aspect extérieur du bâtiment, en apportant une texture et une couleur plus chaleureuses.
La reconversion de l’immeuble prévoit une typologie variée de logements, allant des petites unités pour les jeunes actifs aux grandes unités familiales. L’objectif est de répondre à la diversité des profils de ménages, en offrant à la fois des appartements pour les célibataires et des logements spacieux pour les familles. Le maintien des noyaux de circulation (ascenseurs et escaliers) permet de répartir les logements de manière efficacesur chaque niveau, tout en minimisant les interventions structurelles.
Les logements sont aménagés de manière à privilégier les orientations favorables et à maximiser l’apport de lumière naturelle. Les grandes baies vitrées et les balcons extérieurs offrent des espaces extérieurs privés, indispensables pour un cadre de vie de qualité.
Les toitures végétalisées et les balcons offrent un microclimat qui contribue à réguler la température à l’intérieur des logements, réduisant ainsi l’effet d’îlot de chaleur urbain. Ce traitement améliore le confort des habitants tout en réduisant la consommation d’énergie, en cohérence avec les objectifs de réduction des émissions de CO₂.
Le rez-de-chaussée de l’immeuble est partiellement dégagé pour créer une zone de retrait qui apporte une transition entre l’espace public du boulevard et les logements. Toutes les zones de recul sont mises à profit pour créer un espace d’accueil végétalisé permettant une gestion intégrée des eaux pluviales.
À l’arrière de l’immeuble, la démolition de l’extension existante permet de créer un jardin sur dalle, conçu comme un espace de détente pour les résidents. Ce jardin, combiné aux noues d’infiltration et aux jardins de pluie, contribue à l’amélioration de la biodiversité sur le site.
Le projet de reconversion du bâtiment du Boulevard de la Woluwe 2 représente une opportunité unique de redonner vie à un immeuble de bureaux vieillissant tout en répondant aux besoins croissants en logements dan sun quartier en pleine mutation. En conservant la structure existante et en mettant en œuvre des solutions durables, le projet se distingue par sa capacitéà relever les défis structurels et environnementaux tout en créant un cadre de vie de qualité pour les futurs résidents.
Grâce à une gestion intelligente des eaux de pluie, une réduction des nuisances sonores et un engagement fort pour la mobilité douce, ce projet participe à la transition écologique du boulevard de la Woluwe. Il propose une vision ambitieuse pour un développement urbain qui respecte son environnement naturel tout en offrant un cadre de vie attractif, adapté aux besoins des familles et des nouveaux habitants de Woluwe-Saint-Pierre.
En associant modernité, respect du patrimoine bâti et durabilité, la reconversion de cet immeuble en logements montre qu'il est possible de construire la ville de demain en transformant l'existant plutôt qu’en le remplaçant.
The reconversion project of the building located at 2 Woluwelaan in Woluwe-Saint-Pierre aims to transform an office building from the 1970s into modern and sustainable housing.
The site is located opposite the Parc des Sources, a Natura 2000 protected area recognized for its ecological richness and biodiversity. The proximity of this park and of the residential neighborhood on Louis Titeca Street requires special attention to the landscape and environmental integration of the project.
The neighborhood, once dominated by office buildings, is undergoing major change. Woluwelaan is experiencing a gradual transition towards a residential vocation, explained by the declining demand for office space in this peripheral area of Brussels. At the same time, the recent redevelopment of public spaces and the arrival of a new tram line have strengthened the residential attractiveness of the district.
The reconversion project fully embraces this dynamic, aiming to meet the growing demand for housing while contributing to the urban renewal of the boulevard.
The project involves refurbishing a seven-story building with two basement levels, in order to transform it into a set of varied housing units, including large units suitable for families. Preserving the existing structure and the two basement levels is an essential condition of the project due to the high groundwater level in the Woluwe Valley, which requires limiting interventions on the foundations and basements.
The project combines architectural quality, respect for structural constraints, and preservation of the natural environment to create a pleasant living environment for residents. The reconversion is based on principles of sustainability, both in the choice of materials, the technical solutions implemented, and the management of outdoor spaces.
The building’s original architecture has a monolithic aspect, typical of 1970s office buildings, with fully glazed façades. To give it a residential character and better integrate it into the urban fabric, a radical transformation of the façades is planned. The length of the building is fragmented to open lateral views and improve natural light in the apartments. This visual fragmentation reduces the perception of the building’s mass and offers visual openings towards the Parc des Sources, enhancing the quality of life for future residents.
The existing curtain walls will be replaced with a brick cladding, a durable material well-suited for residential use. This intervention softens the external appearance of the building, adding a warmer texture and color.
The reconversion provides for a diverse typology of housing, ranging from small units for young professionals to large family apartments. The objective is to respond to the diversity of household profiles by offering both single-person apartments and spacious family housing. Maintaining the circulation cores (elevators and staircases) allows for efficient distribution of apartments on each level while minimizing structural interventions.
The apartments are designed to maximize favorable orientations and natural light. Large windows and exterior balconies provide private outdoor spaces, essential for a high-quality living environment.
Green roofs and balconies create a microclimate that helps regulate indoor temperatures, thereby reducing the urban heat island effect. This approach improves resident comfort while reducing energy consumption, in line with CO₂ reduction goals.
The ground floor of the building is partially opened up to create a setback zone that forms a transition between the public space of the boulevard and the residential units. All setback areas are used to create a landscaped entrance zone allowing for integrated rainwater management.
At the rear of the building, the demolition of the existing extension makes way for a roof garden designed as a relaxation space for residents. This garden, combined with infiltration ditches and rain gardens, contributes to enhancing biodiversity on the site.
The reconversion project of the building at 2 Woluwelaan represents a unique opportunity to breathe new life into an aging office building while meeting the growing demand for housing in a rapidly evolving neighborhood. By preserving the existing structure and implementing sustainable solutions, the project stands out for its ability to address structural and environmental challenges while creating a high-quality living environment for future residents.
Through intelligent rainwater management, reduced noise pollution, and a strong commitment to soft mobility, the project contributes to the ecological transition of Woluwelaan. It puts forward an ambitious vision for urban development that respects its natural environment while offering an attractive living environment suited to the needs of families and new residents of Woluwe-Saint-Pierre.
By combining modernity, respect for built heritage, and sustainability, the reconversion of this building into housing demonstrates that it is possible to build the city of tomorrow by transforming the existing fabric rather than replacing it.
Het herbestemmingsproject van het gebouw gelegen aan de Woluwelaan 2 in Sint-Pieters-Woluwe heeft tot doel een kantoorgebouw uit de jaren 70 om te vormen tot moderne en duurzame woningen.
De site bevindt zich tegenover het Park van de Bronnen, een Natura 2000-gebied dat erkend is om zijn ecologische rijkdom en biodiversiteit. De nabijheid van dit park en van de residentiële wijk in de Louis Titecastraat vereist bijzondere aandacht voor de landschappelijke en ecologische inpassing van het project.
De wijk, die vroeger werd gekenmerkt door een sterke aanwezigheid van kantoren, bevindt zich in volle transformatie. De Woluwelaan ondergaat een geleidelijke overgang naar een residentiële bestemming, wat te verklaren valt door de dalende vraag naar kantoorruimte in deze Brusselse randzone. Tegelijkertijd hebben de recente herinrichting van de openbare ruimte en de komst van een nieuwe tramlijn bijgedragen tot de versterking van de residentiële aantrekkingskracht van de buurt.
Het herbestemmingsproject past volledig in deze dynamiek: het beoogt een antwoord te bieden op de groeiende vraag naar woningen en draagt bij aan de stedelijke vernieuwing van de Woluwelaan.
Het project omvat de renovatie van een gebouw met zeven verdiepingen en twee ondergrondse niveaus, met de bedoeling er een gevarieerd woonaanbod van te maken, inclusief grote wooneenheden geschikt voor gezinnen. Het behoud van de bestaande structuur en de twee kelderniveaus is een essentiële voorwaarde vanwege de hoge grondwaterstand in de Woluwevallei, die het noodzakelijk maakt om ingrepen aan de funderingen en de ondergrondse niveaus te beperken.
Het project combineert architecturale kwaliteit, respect voor de structurele beperkingen en zorg voor het natuurlijke milieu om een aangename leefomgeving te creëren voor de bewoners. De herbestemming steunt op principes van duurzaamheid, zowel in de materiaalkeuze, de toegepaste technische oplossingen als in het beheer van de buitenruimtes.
De oorspronkelijke architectuur van het gebouw heeft een monolithisch karakter, typisch voor kantoorgebouwen uit de jaren 70, met volledig beglaasde gevels. Om het een residentieel karakter te geven en beter in te passen in het stedelijke weefsel, wordt een ingrijpende transformatie van de gevels voorzien. De lengte van het gebouw wordt gefragmenteerd om zijdelingse uitzichten te openen en de natuurlijke lichtinval in de woningen te verbeteren. Deze visuele fragmentatie vermindert de massieve uitstraling van het gebouw en biedt doorzichten naar het Park van de Bronnen, wat de levenskwaliteit van de toekomstige bewoners verhoogt.
De bestaande vliesgevels worden vervangen door een gevelafwerking in baksteen, een duurzaam materiaal dat beter geschikt is voor residentieel gebruik. Deze ingreep verzacht het uiterlijk van het gebouw door een warmere textuur en kleur toe te voegen.
De herbestemming voorziet in een gevarieerde woningtypologie, van kleine units voor jonge actieve bewoners tot ruime gezinswoningen. Het doel is tegemoet te komen aan de diversiteit van huishoudens, met zowel appartementen voor alleenstaanden als ruime woningen voor gezinnen. Het behoud van de circulatiekernen (liften en trappen) maakt een efficiënte verdeling van de woningen op elk niveau mogelijk, terwijl structurele ingrepen tot een minimum worden beperkt.
De woningen worden zodanig ingericht dat de meest gunstige oriëntaties benut worden en de natuurlijke lichtinval gemaximaliseerd wordt. Grote ramen en buitenterrassen bieden private buitenruimtes, essentieel voor een kwaliteitsvolle leefomgeving.
Groendaken en terrassen creëren een microklimaat dat bijdraagt tot de temperatuurregeling binnen de woningen, waardoor het stedelijke hitte-eilandeffect wordt verminderd. Deze aanpak verbetert het wooncomfort en vermindert het energieverbruik, in lijn met de doelstellingen voor CO₂-reductie.
De gelijkvloerse verdieping van het gebouw wordt gedeeltelijk opengewerkt om een terugwijkende zone te creëren die een overgang vormt tussen de publieke ruimte van de laan en de woningen. Alle terugwijkende zones worden benut om een groen onthaalgebied aan te leggen dat een geïntegreerd beheer van regenwater mogelijk maakt.
Aan de achterzijde van het gebouw maakt de afbraak van de bestaande uitbreiding plaats voor een tuin op een plaat, ontworpen als ontspanningsruimte voor de bewoners. Deze tuin, gecombineerd met infiltratiegreppels en regenwatertuinen, draagt bij tot de versterking van de biodiversiteit op de site.
Het herbestemmingsproject van het gebouw aan de Woluwelaan 2 vormt een unieke kans om nieuw leven te geven aan een verouderd kantoorgebouw en tegelijk in te spelen op de groeiende vraag naar woningen in een wijk in volle ontwikkeling. Door de bestaande structuur te behouden en duurzame oplossingen te implementeren, onderscheidt het project zich door zijn vermogen om structurele en ecologische uitdagingen aan te gaan en een kwaliteitsvolle leefomgeving te creëren voor de toekomstige bewoners.
Dankzij een slim beheer van regenwater, de vermindering van geluidshinder en een sterke inzet voor zachte mobiliteit draagt dit project bij aan de ecologische transitie van de Woluwelaan. Het biedt een ambitieuze visie voor een stedelijke ontwikkeling die haar natuurlijke omgeving respecteert en tegelijk een aantrekkelijke leefomgeving biedt, aangepast aan de behoeften van gezinnen en nieuwe bewoners van Sint-Pieters-Woluwe.
Door moderniteit, respect voor het gebouwd patrimonium en duurzaamheid te combineren, toont de herbestemming van dit gebouw tot woningen aan dat het mogelijk is om de stad van morgen te bouwen door het bestaande te transformeren in plaats van het te vervangen.
