Ce projet, situé en plein cœur de Bruxelles, à côté de la cathédrale des Saints Michel et Gudule et donc à 3 minutes de la Grand-Place, est sis à l’angle formé par la rue des Paroissiens, la place Sainte Gudule, la rue de la Chancellerie et la rue des Colonies.
Il consiste en la réunification et la remise en ordre de deux entités distinctes ayant subi de multiples transformations entre 1902 (construction partielle du 1er bâtiment d’origine) et 1992 (rénovation lourde avec démolition totale des planchers existants et conservation partielle d’une partie des façades historiques).
Les nouvelles interventions, si elles permettent de clarifier l’usage du bâtiment tout en conservant les dalles et les noyaux, ambitionnent de redonner de la cohérence et du prestige à un ensemble architectural fortement « endommagé » par diverses interventions malheureuses.
Les plateaux de bureaux et les circulations verticales sont aménagés afin de répondre aux besoins contemporains d’ efficacité, de divisibilité, de flexibilité et de modularité.
La façade ancienne est conservée et rénovée au niveau des étages. Le soubassement, fortement endommagé par les travaux de 1992, est réinterprété.
À noter, cette anecdote intéressante : la façade historique au rez-de-chaussée était recouverte d'un revêtement en pierre blanche placé dans les années 90. Lors de la démolition de ce doublage, nous avons découvert que les arcades d'origine datant de 1919 étaient intactes et dans un état remarquable. Décision fut prise – évidemment – de les préserver, ce qui a entraîné une révision de cette partie du projet afin de mettre en valeur ce précieux vestige historique.
Ensuite, les autres façades sont totalement remplacées. Celles-ci, en béton architectonique de teinte identique au ton de l’ancienne façade existante, affirment leur modernité de façon discrète et dialoguent sans ostentation avec la verticalité gothique de la cathédrale des Saints Michel et Gudule.
Quant au hall, il fait face à la prestigieuse cathédrale et se prolonge vers une mezzanine en suivant la forte pente de la rue de la Chancellerie, créant ainsi une relation particulière entre l’intérieur et l’extérieur du bâtiment.
La courbe de la façade qui accompagne ce parcours ouvre progressivement les vues vers la cathédrale.
Ce projet, démarré par ARCHi2000 avant le Covid avec un promoteur belge, a été repris en main par CODIC en 2021 et a dès lors fait l’objet d’une série d’upgrades, puisqu’il a été pensé pour répondre aux nouvelles attentes et exigences post-covid des utilisateurs. Notre client s’est voulu très ambitieux et s’est fixé comme objectif d’obtenir les certifications BREEAM Excellent, WELL Gold, AirRated Gold et WiredScore Platinum, et de faire de cet ensemble un immeuble remarquable à tous niveaux et cela en n’utilisant plus d’énergie fossile.
Après analyse du bâtiment existant, nous avons opté pour une rénovation lourde d’une part, au vu des caractéristiques structurelles de l’immeuble, c’est-à-dire l’état général de la structure datant du début des années 1990, d’une hauteur de dalle à dalle suffisante et, d’autre part, en raison de la gêne excessive qu’une démolition totale aurait engendré dans le cœur historique de Bruxelles.
De plus, ce choix a été guidé dans l’esprit de réduction d’énergie grise qui nous tient à cœur, malgré les contraintes techniques conséquentes, afin de réaliser de grandes baies garantes de lumière naturelle pour les occupants.
Afin de répondre également à des performances énergétiques élevées, nous avons adapté le projet pour y intégrer une isolation conséquente sur l’ensemble du bâtiment, y compris les façades anciennes – isolation par l’intérieur dans ce cas. Les menuiseries extérieures sont, quant à elles, toutes pourvues de triple vitrage à hautes performances thermique et acoustique.
Par ailleurs, intégrer des techniques habituelles pour un projet neuf dans deux structures de bâtiments existants a été un fameux challenge. Nous pensons en particulier aux quatre groupes de traitement d’air, aux deux pompes à chaleur, aux ascenseurs à destination, aux plafonds actifs, aux citernes de récupération d’eau de pluie ainsi qu’aux 68 panneaux photovoltaïques au-dessus de la toiture végétalisée. L’intégration de ces équipements était essentielle pour permettre à Chancelier d’affronter sereinement les prochaines décennies. Toutes ses technologies et les procédés de construction utilisés ont permis de réduire drastiquement l’empreinte carbone et la consommation énergétique du bâtiment.
Chancelier se veut être l’immeuble de bureau par excellence où le bien-être des employés est au centre des préoccupations. Le bâtiment a été transformé pour en faire un ensemble unique haut de gamme avec des espaces extérieurs et des services exclusifs. Chancelier est équipé des dernières technologies en termes de qualité de l’air, de confort thermique, d’illumination et d’acoustique et prévoit des espaces verts pour tous ses utilisateurs.
L’immeuble bénéficiera d’un jardin fleuri et paisible en intérieur d’îlot ainsi que d’un rooftop de 450m2 offrant une vue exceptionnelle à 360° sur Bruxelles et pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes.
Le projet totalise près de 15.000 m2 répartis sur 10 étages hors-sol, 97 emplacements de voitures dans les 4 sous-sols ainsi que 78 emplacements de vélos.
L’on peut conclure en affirmant que, chez CODIC et ARCHi2000, nous sommes assez fiers d’avoir contribué à la renaissance de ces deux immeubles malmenés au cours des ans et qui demain, nous en sommes certains, formeront un immeuble emblématique à Bruxelles, comparable à un immeuble neuf.
This project is located right in the centre of Brussels, on the corner between rue des Paroissiens, the Sainte Gudule place, Rue de la Chancellerie and Rue des Colonies.
It consists in reuniting and rearranging the two distinct entities, which underwent multiple transformations between 1902 (partial construction of the first original building) and 1992 (deep renovation with total demolition of the existing floors and partial conservation of a section of the historical façades).
Dit project situeert zich in hartje Brussel, op de hoek van de Parochiaanstraat, het Sinter-Goedeleplein, de Kanselarijstraat en de Koloniënstraat.
Het bestaat in het herenigen en weer op orde brengen van twee onderscheiden gebouwen die meerdere verbouwingswerken ondergingen tussen 1902 (gedeeltelijke bouw van het eerste oorspronkelijke gebouw) en 1992 (ingrijpende verbouwing met totaalafbraak van de bestaande vloeren en behoud van een deel van de historische gevels.
If the renovations make it possible to clarify the use of the building while preserving the slabs and the cores, these aim to give back the coherence and prestige to an architectural complex highly “damaged” by several unfortunate interventions.
The offices floors and the vertical circulations are arranged to meet the contemporary needs for efficiency, divisibility, flexibility and modularity.
The old façade is preserved and renovated on the storeys. The basement, highly damaged by the works of 1992, is reinterpreted.
Furthermore, the other façades are entirely replaced. These, realised in architectural concrete of an identical shade to the tone of the old existing façade, assert their modernity and dialogue, without any ostentation, with the Gothic verticality of the Cathedral of Saint Michel and Gudule.
As for the hall, it faces the prestigious cathedral and extends towards a mezzanine, following the steep slope of Rue de la Chancellerie, thereby creating a particular relationship between the inside and the outside of the building. The curve of the façade, leading this path, progressively opens the view towards the cathedral.
This project, launched by ARCHi2000 before Covid with a Belgian promoter, was taken over by CODIC in 2021 and has therefore been the subject of a series of upgrades, since it was designed to meet new expectations and post-covid user requirements. Our client wanted to be very ambitious and set itself the objective of obtaining BREEAM Excellent, WELL Gold, AirRated Gold and WiredScore Platinum certifications, and of making this complex a remarkable building at all levels and this by not using no more fossil energy.
After analyzing the existing building, we opted for a major renovation of a part, given the structural characteristics of the building, that is to say the general condition of the structure dating from the at the beginning of the 1990s, of a sufficient height from slab to slab and, on the other hand, because of the excessive inconvenience that a total demolition would have caused in the historic heart of Brussels.
Furthermore, this choice was guided in the spirit of reducing gray energy which is close to our hearts, despite the significant technical constraints, in order to create large windows guaranteed with natural light for the occupants. In order to also meet high energy performance, we adapted the project to integrate substantial insulation throughout the building, including the old facades – interior insulation in this case.
The exterior joinery is all equipped with triple glazing with high thermal and acoustic performance.
Furthermore, integrating usual techniques for a new project into two existing building structures was a great challenge. We are thinking in particular of the four air handling units, the two heat pumps, the destination elevators, the active ceilings, the rainwater recovery tanks as well as the 68 photovoltaic panels above the roof. vegetated. The integration of this equipment was essential to enable Chancellor to face the coming decades calmly. All of its technologies and the construction processes used have made it possible to drastically reduce the carbon footprint and energy consumption of the building.
Chancelier aims to be the office building par excellence where the well-being of employees is at the center of concerns.
The building has been transformed into a unique high-end complex with outdoor spaces and exclusive services. Chancelier is equipped with the latest technologies in terms of air quality, thermal comfort, lighting and acoustics and provides green spaces for all its users.
The building will benefit from a peaceful flower garden inside the block as well as a 450m2 rooftop offering an exceptional 360° view of Brussels and being able to accommodate up to 200 people.
The project totals nearly 15,000 m² spread over 10 above-ground floors, 97 car spaces in the 4 basements as well as 78 bicycle spaces.
We can conclude by affirming that, at CODIC and ARCHi2000, we are quite proud to have contributed to the rebirth of these two buildings which have been mistreated over the years and which tomorrow, we are certain, will form an emblematic building in Brussels, comparable to a new building.
De nieuwe ingrepen, die het mogelijk maken de bestemming van het gebouw te verduidelijken, met behoud van de vloerplaten en kernen, hebben tot doel samenhang en prestige terug te geven aan een architecturaal geheel dat zwaar «beschadigd» werd door meerdere ongelukkige verbouwingen.
De kantoorplateau’s en het verticale circulaties zijn ingericht om aan de hedendaagse vereisten inzake efficiëntie in gebruik, indeelbaarheid, flexibiliteit en modulariteit te voldoen.
De oude gevel werd bewaard en gerenoveerd op de verdiepingen. Aan de onderbouw, welke zeer beschadigd werd door de werken van 1992, werd een nieuwe interpretative gegeven.
Alle andere gevels werden volledig vervangen en heropgebouwd in architectonisch beton met een kleur gelijk aan deze van de oude bestaande gevel, om zodoende op een discrete wijze hun moderniteit te benadrukken en tegelijkertijd, zonder opvallend vertoon, met de gothische verticaliteit van de St-Michiels en Sint-Goedelekatedraal in dialoog treden.
De inkomhal geeft uit op de prestigieuze katedraal en leidt aan de binnenzijde, en volgend op de redelijk steile helling van de Kanselarijstraat, naar een tussenverdieping, waardoor aldus een bijzondere relatie tussen de binnen- en buitenzijde van het gebouw tot stand gebracht wordt. De boog in de gevel, die dit verloop volgt, opent geleidelijk de uitzichten naar het kathedraal.
Dit project, gelanceerd door ARCHi2000 vóór Covid met een Belgische promotor, werd in 2021 overgenomen door CODIC en is daarom het onderwerp geweest van een reeks upgrades, aangezien het werd ontworpen om aan nieuwe verwachtingen en post-covid gebruikersvereisten te voldoen.
Onze klant wilde zeer ambitieus zijn en stelde zichzelf ten doel om de BREEAM Excellent, WELL Gold, AirRated Gold en WiredScore Platinum certificeringen te behalen, en van dit complex een opmerkelijk gebouw te maken op alle niveaus en dit door geen fossiele energie meer te gebruiken.
Na analyse van het bestaande gebouw hebben we geopteerd voor een ingrijpende renovatie van een deel, gegeven de structurele kenmerken van het gebouw, dat wil zeggen de algemene staat van het bouwwerk daterend van begin jaren negentig, van voldoende hoogte van plaat tot plaat en anderzijds vanwege de buitensporige overlast die een totale sloop zou hebben veroorzaakt in het historische hart van Brussel.
Bovendien werd deze keuze geleid in de geest van het verminderen van de grijze energie die ons nauw aan het hart ligt, ondanks de aanzienlijke technische beperkingen, om grote ramen te creëren die gegarandeerd natuurlijk licht voor de bewoners hebben. Om ook aan hoge energieprestaties te voldoen, hebben we het project aangepast om een substantiële isolatie door het hele gebouw te integreren, inclusief de oude gevels – in dit geval binnenisolatie. Het buitenschrijnwerk is geheel voorzien van driedubbele beglazing met hoge thermische en akoestische prestaties.
Bovendien was het integreren van gebruikelijke technieken voor een nieuw project in twee bestaande bouwconstructies een grote uitdaging. We denken in het bijzonder aan de vier luchtbehandelingsunits, de twee warmtepompen, de bestemmingsliften, de actieve plafonds, de regenwaterrecuperatietanks en de 68 fotovoltaïsche panelen boven het dak. De integratie van deze apparatuur was essentieel om CHANCELIER in staat te stellen de komende decennia rustig tegemoet te treden. Alle technologieën en gebruikte bouwprocessen hebben het mogelijk gemaakt om de CO2-voetafdruk en het energieverbruik van het gebouw drastisch te verminderen.
Chancelier wil het kantoorgebouw bij uitstek zijn waar het welzijn van de medewerkers centraal staat.
Het gebouw is getransformeerd tot een uniek high-end complex met buitenruimtes en exclusieve dienstverlening.
Chancelier is uitgerust met de nieuwste technologieën op het gebied van luchtkwaliteit, thermisch comfort, verlichting en akoestiek en biedt groene ruimtes voor al zijn gebruikers.Het gebouw zal profiteren van een rustige bloementuin binnen het blok en van een dak van 450 m² met een uitzonderlijk 360°-uitzicht over Brussel en met een capaciteit voor maximaal 200 personen.
Het project beslaat in totaal bijna 15.000 m2 verdeeld over 10 bovengrondse verdiepingen, 97 autoplaatsen in de 4 kelders en 78 fietsplaatsen.
We kunnen afsluiten met de bevestiging dat we er bij CODIC en ARCHi2000 behoorlijk trots op zijn dat we hebben bijgedragen aan de wedergeboorte van deze twee gebouwen die door de jaren heen slecht zijn behandeld en die morgen, zo zijn we zeker, een emblematisch gebouw in Brussel zullen vormen, vergelijkbaar naar een nieuw gebouw.
