Le projet « TRILOGY » s’inscrit dans une volonté de rénovation lourde de deux immeubles situés aux n°39 et 40 de l’avenue des Arts, ainsi que dans la construction d’un nouvel immeuble, en remplacement du bâtiment existant au n°41.
L’ensemble formera un projet ambitieux réunissant les trois adresses, du 39 au 41.
La réhabilitation profonde des deux premiers immeubles s’est imposée naturellement, compte tenu de la valeur patrimoniale de leurs façades et dans une démarche résolument vertueuse.
En revanche, la démolition-reconstruction de l’immeuble mitoyen au n°41 s’est rapidement révélée incontournable, en raison de hauteurs d’étages particulièrement faibles, de contraintes structurelles limitant son bon fonctionnement et de l’absence de flexibilité dans ses usages.
Ce choix plus radical s’accompagne d’une volonté affirmée de le compenser par une approche environnementale exemplaire : suppression de trois niveaux de parking et de 55 emplacements de stationnement, création d’un patio planté de plus de 250 m² en pleine terre (là où l’imperméabilisation est actuellement totale), aménagement d’un hub de mobilité douce accueillant plus de 130 vélos, gestion intégrée des eaux pluviales sur site, végétalisation intensive et semi-intensive de toutes les toitures (actuellement totalement étanches) et suppression de l’accès automobile traversant aujourd’hui la piste cyclable la plus fréquentée de Bruxelles.
Ces ambitions se traduisent également par le respect des standards environnementaux et sociétaux les plus élevés : BREEAMOutstanding, WELL Gold, ActiveScore Platinum, PEB B, tout en étant en cohérence avec la taxonomie européenne.
Sur le plan architectural, l’enjeu fut de créer un ensemble cohérent tout en préservant la lecture séquencée des trois immeubles. Une césure contemporainee ntre les deux bâtiments patrimoniaux et le nouvel immeuble marquera l’articulation du projet, favorisant les circulations douces. Cet élément vitré et lumineux, conçu comme un « signal » urbain, sera couronné d’un sommet-lanterne évoquant les émergences Art Déco et fonctionnalistes qui animaient jadis nos grandes avenues.
Le départ de « Filigranes », occupant historique des trois rez-de-chaussée, a offert l’opportunité de réinventer totalement l’animation du socle des 3 immeubles.
L’entrée principale de « TRILOGY » se situera dans l’immeuble 41, via un hall à double hauteur.
Le rez-de-chaussée du n°39 conservera une vocation commerciale, celui du n°40 combinera un « commerce de bouche » avec un vaste foyer ouvert sur une terrasse extérieure ainsi qu’un pôle de salles de réunions.
Le lobby du n°41 s’ouvrira, lui, largement sur le patio paysager et accueillera un auditorium mutualisable en intérieur d’îlot. Au premier sous-sol, ce même immeuble intégrera un espace fitness et un studio de yoga, également connectés au patio.
Si les étages supérieurs seront dédiés aux bureaux, le projet se distingue par l’intégration de six logements au 8ème étage. Ceux-ci bénéficieront d’une vaste terrasse et d’une vue imprenable sur le parc Royal et son palais.
En résumé, le projet « TRILOGY » est un projet mixte de rénovation et de reconstruction, conciliant conservation patrimoniale, innovation architecturale, flexibilité des usages et hautes performances environnementales, pour offrir un nouveau signal urbain au cœur du quartier européen.
The "TRILOGY" project is part of an ambitious plan involving the major renovation of two buildings located at Avenue des Arts 39 and 40, along with the construction of a new building replacing the existing one at no. 41.
Together, they will form a large-scale development uniting the three addresses, from 39 to 41.
The deep refurbishment of the first two buildings was a natural choice, given the heritage value of their façades and a resolutely sustainable approach. By contrast, the demolition and reconstruction of the property at no. 41 quickly proved unavoidable, due to particularly low floor-to-ceiling heights, structural constraints limiting its efficiency, and the lack of flexibility in its uses.
This more radical choice is offset by an exemplary environmental approach: removal of three parking levels and 55 parking spaces, creation of a landscaped patio of more than 250 m² of open soil (currently fully sealed), installation of a soft mobility hub accommodating more than 130 bicycles, on-site rainwater management, intensive and semi-intensive greening of all roofs (currently fully impermeable), and removal of the car access that today cuts across Brussels’ busiest cycle lane.
These ambitions are also reflected in compliance with the highest environmental and social standards: BREEAM Outstanding, WELL Gold, ActiveScore Platinum, EPC B, all in alignment with the European taxonomy.
Architecturally, the challenge was to create a coherent whole while preserving the distinct identity of each of the three buildings. A contemporary break between the two heritage buildings and the new one marks the articulation of the project, encouraging soft flows. This glazed, luminous element, designed as an urban “signal”, will be crowned by a lantern-like top, recalling the Art Deco and functionalist features that once animated our grand avenues.
The departure of "Filigranes", the historic tenant of the three ground floors, provided the opportunity to completely reinvent the base of the buildings.
The main entrance of "TRILOGY" will be located in building 41, through a double-height lobby.
The ground floor of no. 39 will retain a retail function, while no. 40 will combine a food & beverage unit with a spacious foyer opening onto an outdoor terrace and a cluster of meeting rooms.
The lobby of no. 41 will open widely onto the landscaped patio and host a shared auditorium in the inner block. On the first basement level, the same building will include a fitness area and yoga studio, also connected to the patio.
While the upper floors will be dedicated to offices, the project stands out by integrating six residential units on the 8th floor. These apartments will benefit from a large terrace and an exceptional view over the Royal Park and its palace.
In summary, "TRILOGY" is a mixed-use project of renovation and reconstruction, combining heritage preservation, architectural innovation, functional flexibility, and high environmental performance, offering a new urban landmark at the heart of the European district.
Het project "TRILOGY" kadert in een ambitieus plan voor de grondige renovatie van twee gebouwen op de Kunstlaan nr. 39 en 40, en de nieuwbouw van een derde gebouw ter vervanging van het bestaande pand op nr. 41.
Samen zullen zij een grootschalig project vormen dat de drie adressen, van 39 tot 41, verenigt.
De ingrijpende renovatie van de eerste twee gebouwen drong zich op, gezien de erfgoedwaarde van hun gevels en binnen een uitgesproken duurzame aanpak.
Daarentegen bleek de afbraak en heropbouw van het pand op nr. 41 al snel onvermijdelijk, wegens de bijzonder lage verdiepingshoogtes, structurele beperkingen die het goed functioneren hinderden en het gebrek aan flexibiliteit in het gebruik.
Deze radicalere keuze wordt gecompenseerd door een exemplarische ecologische aanpak: schrapping van drie parkeerniveaus en 55 parkeerplaatsen, aanleg van een beplant patio van meer dan 250 m² volle grond (waar nu volledige verharding is), inrichting van een hub voor zachte mobiliteit met meer dan 130 fietsen, geïntegreerd regenwaterbeheer op de site, intensieve en semi-intensieve vergroening van alle daken (nu volledig waterdicht), en afschaffing van de autotoegang die vandaag het drukste fietspad van Brussel kruist.
De ambities komen ook tot uiting in het respecteren van de hoogste milieu- en maatschappelijke standaarden: BREEAM Outstanding, WELL Gold, ActiveScore Platinum, EPB B, en volledig in lijn met de Europese taxonomie.
Architecturaal was de uitdaging een coherent geheel te creëren, terwijl de afzonderlijke leesbaarheid van de drie gebouwen behouden bleef. Een eigentijdse scheiding tussen de twee erfgoedgebouwen en het nieuwe gebouw markeert de overgang en bevordert zachte circulaties. Dit glazen en lichte element, ontworpen als een stedelijk "signaal", zal worden bekroond met een lichtlantaarn die herinnert aan de Art Deco- en functionalistische accenten die ooit onze grote lanen sierden.
Het vertrek van "Filigranes", de historische huurder van de drie gelijkvloers, bood de kans om de plint volledig te heruitvinden.
De hoofdingang van "TRILOGY" komt in gebouw 41 via een dubbelhoge inkomhal.
Het gelijkvloers van nr. 39 behoudt een commerciële functie, dat van nr. 40 combineert een voedingszaak met een ruime foyer, open op een buitenterras en een cluster van vergaderzalen.
De lobby van nr. 41 opent zich breed naar de landschappelijke patio en herbergt een gemeenschappelijk auditorium in het binnengebied. In de eerste kelderverdieping komt een fitnessruimte en yogastudio, eveneens verbonden met de patio.
De bovenverdiepingen worden gewijd aan kantoren, maar het project onderscheidt zich door de integratie van zes woningen op de 8ste verdieping. Deze zullen beschikken over een ruim terras en een adembenemend uitzicht op het Koninklijk Park en het paleis.
Samengevat is "TRILOGY" een gemengd project van renovatie en heropbouw, dat erfgoedbehoud, architecturale innovatie, gebruiksflexibiliteit en hoge milieuprestaties verzoent, om zo een nieuw stedelijk baken te vormen in het hart van de Europese wijk.
